居抜き物件の探し方とは？具体的な方法と物件検索サービス一覧
最初に結論
居抜き物件を探すには、専門の物件検索サイトを起点に、総合不動産サイト、地域の不動産会社、取引先・知人の紹介を併用する方法があります。店舗設備に加えて既存の事業も引き継ぎたい場合は、事業承継の窓口も候補になります。
まずは希望エリア・業態・賃料・広さ・造作譲渡費用の上限・出店時期を決め、複数の窓口に同じ条件を伝えることが大切です。
希望エリア業態賃料広さ造作譲渡費用出店時期
この記事の目次
居抜き物件を探す方法とは？
1．居抜き物件の専門サイトで検索する
飲食店向けの物件検索サイトで、希望する地域・駅・賃料・面積・業態を指定して探します。「居抜き」「重飲食可」「造作無償」などの条件や特集も活用しましょう。
会員限定の詳細情報や未公開物件を扱うサービスもあるため、検索だけでなく会員登録と新着メールの設定も検討します。候補が見つかったら、現在も募集しているかを問い合わせ、資料の取り寄せや内見に進みます。
2．総合不動産サイトで貸店舗を探す
アットホームなどの総合不動産サイトで、「貸店舗」「居抜き」を指定して検索します。検索エンジンで「地域名＋飲食店＋居抜き」「駅名＋貸店舗＋居抜き」と調べ、地域の不動産会社のサイトを探す方法もあります。
物件詳細にある前テナントの業態や出店可能業種を確認し、不明な点は掲載会社に問い合わせましょう。専門サイトとあわせて探すことで、候補を拾う窓口を増やせます。
3．出店エリアの不動産会社に相談する
希望する地域で店舗の賃貸仲介や管理を扱う不動産会社に、物件紹介を依頼します。検索する際は「地域名＋店舗専門＋不動産」「地域名＋飲食店＋テナント」などの言葉を使うと、相談先を探しやすくなります。
「賃料20万円以内・15坪前後・ラーメン店営業可・半年以内に出店」のように条件を具体化し、公開前の募集予定も含めて紹介できるか確認しましょう。数社に相談し、条件や出店時期が変わった際には更新して伝えます。
4．取引先や知人から紹介を受ける
食材・酒類の卸業者、厨房機器会社、内装会社、飲食店経営者など、飲食店に関わる取引先や知人に物件を探していることを伝えます。「出店したい地域・業態・予算・時期」を共有し、店主が譲渡や後継者募集を公表・相談している案件があれば紹介してもらう方法です。
紹介を受けた後は、物件を扱う不動産会社や譲渡の担当者を通じて、募集条件と引き継げる設備を確認します。単なる閉店のうわさではなく、募集の意思が確認できる情報を対象にしましょう。
5．事業承継・引継ぎ支援センターなどに相談する
店舗設備だけでなく、屋号や顧客、営業ノウハウなども引き継ぎたい場合は、地域の事業承継・引継ぎ支援センターに相談します。創業希望者と後継者を探す事業者をつなぐ「後継者人材バンク」も、相談先の一つです。
「地域名＋事業承継・引継ぎ支援センター」で窓口を探し、飲食店の引継ぎを希望していると伝えましょう。通常の居抜き物件探しとは引継ぎの範囲が異なるため、店舗設備のみを求めるのか、事業ごと引き継ぐのかを明確にします。
居抜き物件を探すサービス一覧
首都圏・関西・東海・九州
飲食店ドットコム 店舗物件探し
飲食店の出店・運営を支援する「飲食店ドットコム」の店舗物件検索サービスです。首都圏・関西・東海・九州の物件を扱い、エリア、賃料、面積、業態などで候補を絞り込めます。不動産会社が掲載する貸店舗に加え、既存オーナーから依頼を受けた造作譲渡の情報も探せる点が特徴です。希望条件に合う物件をメールで受け取るマッチング機能もあり、継続的な情報収集に活用できます。一部の詳細情報や検索機能は有料オプションの対象です。複数エリアの物件を比較しながら、飲食店向けの条件で探したい人に向いています。
| 運営会社 | 株式会社シンクロ・フード |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1-7-8 |
| URL | https://www.inshokuten.com/bukken/ |
参考情報
東京・神奈川・千葉・埼玉
居抜き店舗.com
東京・神奈川・千葉・埼玉の店舗物件を扱う、テンポイノベーション運営の専門サイトです。駅・路線、地域、業態などから検索でき、居抜き物件のほか、スケルトンや現状渡しの物件も掲載しています。10坪以下、バー・カフェ向け、造作費用0円などの特集があり、小規模店や初期費用を意識した物件探しにも活用できます。内覧会開催物件やVR映像のある物件を確認できることも特徴です。街の特徴や飲食店事情を紹介する情報も掲載されているため、首都圏で候補物件と周辺環境をあわせて検討したい人に向いています。
| 運営会社 | 株式会社テンポイノベーション |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都新宿区新宿4-1-6 |
| URL | https://www.i-tenpo.com/ |
東京・神奈川・千葉・埼玉が中心
居抜き市場
レスタンダードが運営する、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心とした居抜き物件・貸店舗の検索サイトです。地域や沿線、駅、業態から探せるほか、重飲食物件、造作無償物件、値下げ物件などの特集も用意されています。無料会員登録後は物件の詳細情報を確認でき、新着・未公開物件のメール配信も利用できます。飲食店の開業ノウハウや開業事例を紹介するコンテンツも掲載されているため、物件探しと出店準備を並行して進めやすいサービスです。首都圏で、業態や造作費用などの条件を具体化して候補を探したい人に向いています。
| 運営会社 | レスタンダード株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都渋谷区桜丘町4-23 |
| URL | https://inuki-ichiba.jp/ |
参考情報
全国
店舗そのままオークション
全国の居抜き店舗を探せる、M&Aオークション運営の物件情報サービスです。都道府県、家賃、坪数、業態などの条件で検索でき、飲食店以外の店舗物件も掲載しています。1階店舗、20坪以下、造作金0円などの条件別ページがあり、希望する店舗規模や費用に応じて候補を確認できます。無料会員には一般公開できない先行情報・非公開物件情報のメール配信も行っています。物件の問い合わせや内覧依頼に加え、融資・内装の相談、開業セミナーの案内も提供しており、地方を含めて物件探しと開業準備を進めたい人に向いています。
| 運営会社 | 株式会社M&Aオークション |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都豊島区東池袋4-25-12 |
| URL | https://www.sonomama.net/ |
関東・関西
テンポスマート
ホクトシステムが運営する、関東・関西の店舗物件専門ポータルサイトです。飲食店の居抜き物件だけでなく、物販・サービス業の居抜き物件やスケルトン物件も扱っています。駅、地域、現況などから候補を探せるため、立地と引き渡し状態の両方を比較できます。会員登録により物件詳細の閲覧や物件情報メールなどを利用でき、不動産会社から個別に非公開物件の案内を受けられる仕組みもあります。関西版では大阪・京都・兵庫の物件を探せます。公開情報の検索と不動産会社からの紹介を組み合わせて、候補を広げたい人に向いています。
| 運営会社 | ホクトシステム株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都新宿区西新宿1-18-2 |
| URL | https://www.temposmart.jp/ |
首都圏版
ぶけなび（首都圏版）
飲食店の居抜き物件を中心に、物件探しから開業までを支援する専門サイトです。首都圏版はeeeatsが運営し、飲食店として開業できる賃貸物件を掲載しています。独占物件や会員限定の非公開物件を扱っている点が特徴で、登録後は詳細情報の閲覧、内見依頼、物件情報メールの受信などを利用できます。公開物件を検索するだけでなく、希望条件を伝えて紹介を受けたい人にも候補となります。なお、地域版によって運営窓口が異なり、東海版は別会社が担当しています。利用前に希望エリアの掲載状況と相談先を確認するとよいでしょう。
| 運営会社 | 株式会社eeeats |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 |
| URL | https://bukenavi.jp/ |
全国
アットホーム（貸店舗）
全国の不動産会社が扱う貸店舗を探せる、総合不動産情報サイトです。飲食店専門サイトとは異なり、店舗・事務所など幅広い事業用物件を掲載しており、居抜き物件特集や出店したい業種に応じた特集も用意されています。地域の不動産会社が募集する店舗を探す入口として、飲食店向け専門サイトと併用できます。候補を見つけたら掲載元の不動産会社に問い合わせ、飲食店としての利用可否や引き継げる設備を確認していきます。全国の候補を広く集めたい人や、出店エリアの不動産会社との接点をつくりたい人に向いています。
| 運営会社 | アットホーム株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都大田区西六郷4-34-12 |
| URL | https://www.athome.co.jp/rent_store/ |
参考情報
※2026年10月14日確認。所在地は本店住所の番地までに統一しています。ぶけなびは首都圏版の運営会社を記載しており、東海版の運営会社は株式会社クルーズコーポレーションです。利用できる機能・料金・掲載物件は各サービスで確認してください。
